Капітальний ремонт переходить з плечей жкг на плечі власників

Відео: ЖКГ-енциклопедія: капремонти будинків

Ось і підійшло до кінця той час, коли держава виділяла гроші на капітальний ремонт житлових будинків.

Зовсім скоро всі ці обов`язки ляжуть на власників квартир.

Уже зараз Держдума допрацьовує законопроект про внесення поправок до Житлового кодексу Російської Федерації. Основним і найбільш істотним зміною стане поправка, суть якої полягає в тому, що в плату за послуги житлово-комунального сервісу в якості додаткового платежу буде включений внесок на капітальний ремонт житла. А тепер докладніше про аспектах новоспеченого законопроекту, який неодмінно позначиться на житті мільйонів громадян Росії.

З 1 січня наступного 2013 року квартплата збільшиться на 15%! Це пов`язано тим, що у Квітці ЖКГ з`явиться додаткова строчка - відрахування на капремонт. Мешканцям багатоповерхових будинків доведеться виплачувати щомісячні внески близько 3 - 10 рублів з 1-го квадратного метра, проте конкретні суми зборів позначать місцева влада.

На нинішній момент багатоквартирні житлові будинки прибувають настільки в жалюгідному стані, що в капітальному ремонті, по найбільш скромними оцінками, потребують близько 35% всіх житлових будинків Росії, що становить приблизно 1,5 млрд. Квадратних метрів! Влада покладаються на те, що введення додаткових платежів на капремонт змусить власників квартир більш поглиблено вникати в цільове використання їх грошових коштів і в самі роботи з капітального ремонту. Однак будуть і ті «щасливчики», для яких ставка внеску буде дорівнювати нулю - це нечисленні власники квартир в новобудовах, яким ще немає 5 років.

Перш «спонсором» капремонту в регіонах був фонд ЖКГ, який з 2008 по 2012 рік виділив на ремонт багатоквартирних будинків 214 млрд. Рублів! Тепер же фонд допомагатиме виключно переселенням громадян з аварійного житла. Творці законопроекту вважають, що власники квартир зобов`язані самі брати активну участь в управлінні власними будинками, а постійно залучати гроші державного бюджету не завжди можливо, з чого випливає, що турбота про «лагодження» ляже на плечі мільйонів росіян.

Платити доведеться - це вже остаточне рішення, однак постає питання про те, хто стане розпоряджатися зібраними грішми.

Тут існує два варіанти:

1. Засоби власників будуть надходити в муніципальні фонди, де чиновники визначать кому, як скоро і який саме ремонт проводити.
2. Гроші господарів квартир будуть надходити на окремі рахунки, які з`являться в кожному будинку, сформовані самими мешканцями. Однак у цього варіанту є істотні недоліки. Існує певний ризик: ремонт - дороге задоволення, і, якщо городяни вирішать накопичувати кошти окремо, та ще й брати кредит, то запорукою виступатимуть їх власна житлоплощу. Виходить, що якщо хто-то в будинку не платить - все ризикують втратити свою нерухомість.

Більш того, влада хоче отримати дозвіл на використання зібраних коштів з одного будинку на капітальний ремонт іншого. Така несправедливість дає сприятливі можливості для розвитку корупції: залишається тільки здогадуватися, кому з цього великого цифри не відремонтованих будинків допоможуть в першу чергу, а кому через 10 років.

Держдума відклало друге читання законопроекту «Про капітальний ремонт», що викликав довгі дискусії у чиновників, на осінь цього року, де буде переглянуто положення «сирого» законопроекту. Зрозуміло, що для створення функціонального механізму фінансування капремонту, в чинне законодавство потрібно привнести чимало доповнень.

А мешканцям же багатоквартирних будинків залишається тільки гадати: чи стане капітальний ремонт черговим головним болем чи ні?